三重力行公寓低樓層  三重買屋 / 三重買房 - 三重力行公寓低樓層原始屋況總價1328萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1298 萬
參考單價：39.01 萬/坪
地址：新北市三重區力行路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，根據您提供的物件資料（編號：1361307），我整理了這份以買房者視角的詳細分析。這份報告旨在幫助您更清楚地評估該筆交易是否符合您的需求與財務狀況。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間效率高：33 多坪擁有 4 房格局，在舊式公寓中極為罕見，適合三代同堂或需要獨立房間的家庭。生活機能成熟：鄰近三重果菜市場、公園及公車站，日常生活採買與交通轉乘都非常便利。價格門檻較低：總價約 1298 萬，單價 39 萬/坪，在三重區屬於相對親民的預算，且屋況為原始，後續有裝潢調整空間。邊間與道路優勢：臨路邊且為邊間單位，通常通風採光較佳；旁邊 16 米寬的道路也方便車輛進出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：47 年屋齡意味著管線可能老舊，需預留較高維修基金，且部分銀行對超齡建築核貸成數或年限可能有縮減。衛浴數量不足：1 個衛浴要服務 4 個房間，在早晚尖峰時段容易造成排隊衝突，影響居住品質。樓層條件：2 樓雖免爬樓梯之勞，但在無電梯老公寓中，低樓層可能面臨潮濕、噪音或隱私較少等問題。需投入資金整修：標示為「原始屋況」代表需全額預算進行裝潢與更新設備，額外增加買房後的現金支出。
機會 (Opportunities)	格局調整彈性：由於是原始屋況，買家可依據自身需求重新規劃動線與空間使用率。投資或出租潛力：靠近三和國中站及市場，對於學生族或通勤工作者有穩定的租屋需求。老宅更新預期：若未來社區參與都更或危老重建機會，位於主要道路旁者通常具備一定開發價值。議價空間：資料提及「屋主割愛機會難逢」，暗示屋主可能願意在價格或付款方式上提供較大彈性。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：高屋齡建物可能導致銀行貸款成數不足，需準備更多自有資金。流動性風險：未來轉手時，買家可能會考量無電梯、衛浴不足及老舊管線等問題，潛在買盤面較窄。隱藏維修成本：47 年舊公寓的防水、電路、水管若未妥善更新，住進後可能面臨頻繁故障或漏水糾紛。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

結論：對於特定族群而言，這是一個值得考慮的高性價比標的，但需審慎評估預算與需求。

主要理由如下：

適合大戶家庭或投資客：如果您家人口较多，急需四房規劃，或者您打算購買後進行整裝出租以獲取穩定租金回報（靠近學校與市場），這個格局在該價位帶具有極高的競爭力。
需確認財務與居住舒適度：由於屋齡較老且僅有一衛，若您有長輩同住或對衛浴使用頻率要求高，請先評估是否接受早晚使用衛生間的動線。此外，買房後務必預留約 100~200 萬的整修預算（包含水電、防水與基礎裝潢），並確認銀行貸款核貸成數以確保無資金壓力。
議價是關鍵：建議利用屋主有意出售的心理進行價格談判，爭取將房價降至您心理預設的安全水位，以吸收未來可能產生的維修成本風險。

總體而言，這不是適合「拎包入住」的物件，但對於願意投入時間與金錢規劃生活空間、追求實用坪效的買家來說，是一張不錯的入場券。

問與答

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宋易容(仲介，收取服務費)

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證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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